好狠！东莞新政一出，业主马上涨价，真成交了！附详解！

原创东莞house姐房姐看盘 2023-02-24

东莞首次，半夜鸡叫。

正儿八经的半夜三更的政策，炸醒了整个楼市。从调控内容来看，本次新政的力度明显比5.1新政要有诚意得多（毕竟多部委联合发文了鸭），市场也是诚实的——调控内容与我有关，那我就给你反应。

来吧，你们最关心的问题，房姐团队都整理好了，我们一起来，认真解读本次新政。

先给还不知道新政内容的小伙伴科普下5.14新政的具体内容，上图：

总结来讲，此次调控涉及内容广泛，限购、限贷、限售均得到了优化。详情请戳：重磅！东莞新政加码！多证房合一！多孩家庭新增购房名额！

核心条款为：增值税5改2、限售年限3改2、住房首付及利率变化、多证房按一证算、多孩家庭多一张房票、购买绿色建筑房子贷款额度上浮20%等。

整个大湾区调控图也奉上，咱大东莞，条款内容是最长长长长长的。

来吧，逐条解读。

有问题尽管提，房姐来答

首先，问得最多的绿色建筑，到底是什么东西，又是肿么肥事？
房姐快答：本次绿色建筑之所以关注度高，是因为新政有一条：

于是，为了能让公积金贷到更多额度，大家都在问：啥是绿色建筑？怎么才能知道自己购买的房子是不是绿色建筑？到哪里可以查询？
先来给个官方定义：
绿色建筑就是能够达到节能减排目标的建筑物，等级划分由高到低划分为三星级、二星级、一星级和基本级。
这是官方标准，大家不要去细究，只需要知道：目前东莞新建的、在售的一手商品房项目，基本都按照绿色建筑来设计执行，只要是购买在售的新房，绝大多数概率都满足绿色建筑的要求。
说人话：买在售的新房，就完事了~市面上大多数一手项目，能享受公积金贷款额度上浮20%的利好，即首套最高贷108万，二套最高贷60万。
那么，早两年买的房子，又是不是绿色建筑呢？事实上，近年来的很多新建商品房，在地块的规划条件便已规定好，要符合相关绿色建筑标准，大概长这样：

咱老百姓看不懂文件，只需要知道：绿色建筑并不是很神秘的建筑，而是目前政府在大力推行的建筑标准，基本上新建商品住房的都符合绿色建筑的一星标准。
在2021年年底，政府便印发了有关绿色建筑的行动实施方案，不断提高我市商品房和民用建筑的绿色建筑占比：

总结来说：
1、如果买的是在售的新房，或者近一两年已售罄的新房，几乎都符合绿色建筑的标准，向楼盘方核实即可；2、如果买的房子年限比较久，那么需要单独针对项目去核实，该小区是否绿色建筑。具体核实部门为住建局，或者查询该小区当初的报建文件，看是否有“符合绿色建筑”的建设要求。

三孩（多孩）家庭再购房，第3套可以贷款吗？贷款政策如何？

房姐快答：这也是大家最关心的问题，毕竟现在，大家都好穷啊……

按5.14“莞七条”的条款，目前还没对贷款问题做出详细规定。但大方向是符合省里大方针的：将积极支持居民合理住房信贷需求，合理确定商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。

所以，除非没消息，不然就是好消息。

大家都知道，每次出了新政，后续还需要出细则，细则会对新政做更详细的解读，记得盯紧房姐号哦。

名下有套双证，再购买一套，可以申请房贷吗？

房姐快答：“莞七条”指出，在核验购房资格时，“双（多）证房”视作一套商品住房。如果名下没有其他住房贷款，东莞是可以贷2套的。

如果名下有住房贷款，是否还能申请房贷，要看接下来政策，还是那句话，盯细则。

一房两证的两个证都有贷款，这个怎么算？

房姐快答：贷款记录有2次了。目前提到是购房资格认定为1套，贷款是不是算1次，这个可能要看后面细则。

以前买了双证房的赚大了？

房姐快答：也不是，只能理解是历史遗留问题得到解决了，受了很久的委屈这下解套了。赚不赚市场说了算。

我的房产证20年2月拿的，明年可以卖掉吗？

房姐快答：可以，证满2年就可以卖，不用等明年，今天卖，都行！

2021年公证摇号购买的商品房，增值税也改为2年吗？

房姐快答：之前公证摇号没有新政策，依旧按照新政限售2年执行，只有积分摇号是限售5年，目前没有说调整积分摇号政策~

贷款利率有下调吗？

房姐快答：今年来贷款利率趋势是一直在降低的，目前利率情况大概如下，仅供参考哈：

首套最低5.0%，多数银行为5.2%。二套恒生银行、华夏银行、广发银行都可以做到5.2%，其他银行都为5.4%。

新政后，房姐会进一步摸查最新利率。你们还想房姐摸什么？评论区告诉我。

以前是取得不动产证5年后可交易，那以前买的，可以享受现在的新政吗？

房姐快答：以前买的，都按新政2年可交易执行。

4.19号过户，交了4w的税能退我不？

房姐快答：朋友，向前看，不要留恋过去。

请问所谓的技师是指哪些？

房姐快答：其中技师职业资格证书包括：人力资源管理师、心理咨询师、项目管理师、职业指导师、企业信息管理师、营销师、秘书、公关员、物流师、高级采购师、采购师、企业培训师、理财规划师、电子商务师、芳香保健师、网络管理师、形象设计师、职业经理人、房地产策划师、市场营销师、策划师、经营师、景观设计师、园艺师、室内装饰设计师、木材检验师、平面设计师、美术设计师、广告设计师、民航乘务员、育婴师、调酒师、中式烹调师、中式面点师、西式烹调师、西式面点师、汽车维修工、汽车经纪人、旧机动车鉴定评估师、按摩师、保健按摩师、中医康复保健、美容师、美发师、眼镜验光师、眼镜定配工、模具设计与制造、瓦工、木工、植保工、绿化工、花卉园艺工、电工、焊工、钳工、家电维修、炼钢工、炉前工、化学分析工等。

学一技傍身，总是有好处的啊朋友们！

新政才刚发，幺蛾子就这么多了

总有那么一撮人，不管市场如何，有点风吹草动就涨价，每次力度够的新政，都像一面照妖镜，看的就是人生百态。

来吧，新政10小时，我们来吃新鲜的第一波瓜：

🚩奥园翡翠澜湾，价格上调2%

第一位反应最快的选手来自于奥园翡翠澜湾。干啥了？当然是涨价啊……

万江的奥园翡翠澜湾，将于2022年5月16日起，所有在售产品价格上调2%，且所有特价政策一律取消。

截止发稿日，留给项目意向客户的缓冲时间，已不足2天。

🚩另一边，二手房瓜田的瓜，都装不下了……

大家看个热闹就好，这瓜不保熟，只直播一下人生百态。

笋盘快速成交、业主心态持续拔高，连夜涨价、甚至不加价无增值税的房源，都成为了热卖理由。

欣赏一下：